株式会社グリットの不動産売却専門サービス
【熊本市中央区】不動産買取で戸建て・マンション・土地を売却！
査定で評価されるポイント
株式会社 グリット（不動産売却サービス部門）
会社名
〒862-0976熊本県熊本市中央区九品寺5丁目11-1豊永ビル201
住所
9：00-10：00
営業時間
定休／毎週水曜 第二・四 日曜
定休日
096-362-3380
TEL / FAX
草野 俊二
代表者
熊本県知事免許(2)第5307号
免許番号
アクセス
熊本市中央区で不動産買取のご相談はグリットへ
熊本市中央区で不動産買取の査定を行いたいという方もいらっしゃるのではないでしょうか。不動産査定ではマンションや戸建て、土地などの不動産にどれぐらいの価値があるかをチェックします。査定額をもとに買取額が決定するため、少しでも査定額アップをしておきたいところです。
こちらでは、査定時に評価されるポイントや査定額アップのための方法をご紹介します。
不動産査定で評価されるポイント
■周辺環境
周辺環境には、生活面と通勤・通学面での利便性があります。近隣にスーパーや商店街、学校、病院などがあれば、生活利便性の高さがアピールできます。
また、最寄り駅まで徒歩10分以内、中心街まで近いといった点は、通勤・通学の利便性が高い環境として評価されます。
■土地の形状・方位
土地の場合、土地の形状や方位が評価ポイントです。土地の形状は、使いやすい長方形が好まれます。
変形地や狭小地は建物を設計する上で様々な制限が生じるため、査定額が低くなることもあります。方位は、日当たりの良い南が道路に面している土地が評価されます。
■日当たり・眺望
日当たりや眺望も査定時の評価ポイントです。日当たりが良い南向きは特に評価が高く、続いて東向きが好まれます。反対に、西日が強い西向きや日当たりの悪い北向きは低く評価されることも少なくありません。少し高台にあり眺望が良ければ、評価ポイントもアップするでしょう。
■間口・幅員
間口や幅員は、建築のしやすさを左右します。4m以上の幅員がある道路に面している土地は高評価です。反対に、周りを住宅で囲まれている土地は評価は下がりやすいです。
■内装・外装
戸建てやマンションの場合、内装や外装も評価ポイントです。綺麗な状態なら評価が高いですが、何らかの劣化が見られるようであればマイナス評価になります。
熊本市中央区のグリットでは、不動産買取を行っています。戸建て・マンション・土地など、不動産の種別を問わず買取可能です。仲介売却と同様に、物件の状態を確認・査定してから買取価格を決定します。熊本市中央区で不動産買取をご検討の際は、ぜひご相談ください。
※不動産買取はこちら
工夫次第で査定額アップが期待できる！
査定で評価されるポイントがない場合、「高く売れないのでは…」と不安に思う方もいらっしゃるでしょう。ここでは、査定額アップにつなげるための工夫をご紹介します。
■狭い土地
狭い土地は比較的安く購入できるため、低価格で家を建てたいという方を中心に人気です。狭小地でも設計次第で広々とした家を建てられます。住宅建築が難しいと判断される土地でも、駐車場や倉庫など使い道は様々です。
■北側が道路に面している土地
北側に道路が面している土地でも、南側を大きく開けて庭やテラスを設置すると室内に光を取り入れることができます。道路に面していない分プライベート感があるため、売却のアピールポイントになります。
■道路に面していない土地
道路に面していない土地は車の音や外を通る人の声が聞こえないため、プライバシーが守られて静かな環境が確保しやすいです。静かに暮らせる点をメリットとしてアピールできます。
■室内の状態を清潔に保つ
戸建てやマンションの場合、査定時に室内の状態が悪いとイメージも悪くなります。掃除や整理整頓を心がけ、水回りを清潔に保っておくことで好印象につながります。また、ニオイ対策も重要です。気になるニオイはしっかり対策しておきましょう。
熊本市中央区で不動産買取をご検討なら、グリットがお力になります。熊本市中央区ならではの地域性を十分に考慮して、適切な方法での不動産買取をサポートさせていただきます。
熊本市中央区で戸建て・マンション・土地の不動産買取ならグリットへ！
仲介売却や買取では必ず物件の査定を行います。査定で評価されるポイントがある不動産は、アピールポイントとして伝えることが大切です。また、マイナスと思えるような条件も捉え方次第で好評価となるケースもあります。
熊本市中央区のグリットでは、不動産を細かくチェックした上で適正な査定を行います。熊本市中央区で戸建て・マンション・土地などの不動産買取をお考えの際は、お気軽にご相談ください。