【熊本市中央区】マンション買取・査定・手数料の相談を受付!

不動産業者の選び方とは?

株式会社 グリット(不動産売却サービス部門)

会社名

〒862-0976熊本県熊本市中央区九品寺5丁目11-1豊永ビル201

住所

8:30-19:00

営業時間

定休/毎週水曜

定休日

096-362-3380

TEL / FAX

草野 俊二

代表者

熊本県知事免許(1)第5307号

免許番号

アクセス

熊本市中央区でマンション買取ならグリットへ

熊本市中央区でマンション買取を検討しているなら、不動産業者選びにこだわることが大切です。信頼できる不動産業者に依頼することで、納得のいく価格で売却したり、スピーディーに取引を進めたりすることができます。

 

こちらでは、不動産業者選びのポイントをはじめ、査定方法の種類、査定額の算出方法について解説します。

ンション買取で失敗しない不動産業者の選び方

不動産売買の実績が豊富

不動産業には、仲介業務や賃貸業務、管理業務などがあります。不動産業者によって得意分野が異なり、売買の実績があまりないというケースも少なくありません。

 

売買が得意ではない業者に依頼すると、「なかなか売れない」「満足のいく結果にならない」などの問題が発生しやすいです。不動産売買の実績が豊富な業者に依頼しましょう。

宣伝活動を積極的に行う

宣伝活動を積極的に行うほど、人々の目に留まりやすいです。宣伝活動が売買成立のスピードを変えるともいえます。そのため、積極的に宣伝活動を行う業者を選ぶこともポイントです。

 

また、宣伝活動に関する報告の頻度も確認しましょう。

売主側の思いを汲んでくれる

不動産売却にあたって、売主には様々な事情があります。「できるだけ高値で売りたい」「すぐに現金化したい」「まずは査定していくらで売れるか知りたい」など、状況は人それぞれです。売主の思いをしっかりと汲んだ上で、最適な売却方法を提案する不動産業者を選びましょう。

 

地域に詳しい

不動産売却は地域性を理解しているかどうかも重要です。地域相場を把握していないと、適切な査定はできません。また、地域のニーズに合わせた売却戦略を立てることも難しいでしょう。

 

地域に詳しい不動産業者は、相場やニーズを把握できているのはもちろん、お客様との出会いやつながりを大切にしているため、丁寧な対応が受けられます。

 

熊本市中央区でマンション買取を行うなら、グリットにご相談ください。熊本の地域性を熟知した地域密着型の不動産会社として、熊本市で数多くの不動産売買に携わってきました。お客様がご納得いただける内容で取引を進められるよう、適切にサポートします。熊本市中央区でのマンション買取はぜひお任せください。

 

不動産買取はこちら

動産査定の種類~訪問査定・机上査定~

不動産査定の方法には、机上査定と訪問査定の2通りがあります。

 

机上査定

簡易査定とも呼ばれる方法で、過去の取引データをもとに査定額を算出します。似た物件の売却価格をはじめ、路線価や公示地価の変化を考慮して予想します。

 

机上査定のメリットはすぐに査定結果が出る点です。電話やメールで査定結果を知らせるため、不動産業者によっては数時間で査定額を把握できます。あくまで簡易的な査定なので、正確性に欠ける点に注意してください。

 

訪問査定

訪問査定は、担当者が物件の状態を実際に確認し、詳細な調査を行った上で価格を算出する方法です。物件を細かくチェックするため、登記簿謄本や建物の図面などを用意する必要があります。

訪問査定のメリットは、正確な査定額が分かる点です。仲介売却や買取を依頼する場合、訪問査定を受けることになります。結果が出るまでに数日かかるため、余裕を持って依頼することがポイントです。

 

熊本市中央区を拠点とするグリットでは、マンション買取を行っています。仲介売却・買取を中心に営業しており、多くの実績があります。査定のみのご依頼も可能です。熊本市中央区でマンション買取などをご検討の際は、お気軽に問い合わせください。

動産査定額の算出方法

不動産査定額の算出方法は主に3つです。

 

原価法

原価法は、「同じ不動産をもう一度建築したらいくらかかるのか」を考えて査定する方法です。再度所得するのに必要な再調達原価を算出し、建物がある場合は築年数による価値の低下を割り引きます。

 

取引事例比較法

過去に売買された類似物件の取引事例を収集し、対象物件との違いを考慮しながら1平方メートル当たりの価格を決定します。マンションを中心に様々な不動産の査定に用いられる方法です。

 

取引事例が少ない場合は似たエリアの取引事例を参考にすることもあります。取引事例比較法の査定価格は、事情補正・時点修正・地域要因・個別的要因をもとに最終的な価格が決定します。

 

収益還元法

収益還元法は、物件が将来生み出す可能性のある収益から査定額を評価します。主に投資用の収益不動産の査定に利用されます。予想される収入と支出の額、根拠、精度がとても重要です。

 

収益還元法には、直接還元法とDCF法の2種類があります。買取は仲介手数料がかからないため、比較的負担の少ない売却方法です。熊本市中央区周辺で買取による不動産売却をお考えなら、グリットまでお問い合わせください。マンション買取などに関するご質問にも丁寧に対応します。

コラム一覧

本市中央区でマンション買取ならグリットへ!手数料などのご質問もお気軽に

仲介手数料が不要な買取はマンションを楽に売却できることもあり、価値のある売却方法の一つです。熊本市中央区でマンション買取をご希望なら、グリットがお力になります。

 

豊富な知識・ノウハウを活かして、お客様のご要望に沿った不動産サービスをご提案させていただきます。手数料などに関するご質問も受け付けています。マンション買取なら熊本市中央区のグリットにぜひお任せください。